理性分析 公園綠地值多少？「這數(shù)字」可參考 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
理性分析 公園綠地值多少？「這數(shù)字」可參考
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  • 統(tǒng)計(jì)性分析 公園綠地值多少？「這數(shù)字」可參考
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】影響房屋價(jià)格的因素有很多，例如坐落區(qū)位、屋齡、所在樓層、建材等，其中「區(qū)位、區(qū)位、區(qū)位」一直是大眾瑯瑯上口的買房心法，而區(qū)位隱含的是房屋對(duì)於各種鄰近設(shè)施的可及性及寧適性，以「新北市」為例，好時(shí)價(jià)發(fā)現(xiàn)，距離「公園綠地」的遠(yuǎn)近會(huì)有7％以上的價(jià)格落差。不過(guò)，房地產(chǎn)業(yè)者對(duì)於這樣計(jì)算出來(lái)的數(shù)據(jù)表示，是可以參考，但有點(diǎn)「太」理性了！因?yàn)榻êB面對(duì)公園綠憩面積的大小應(yīng)該也有差異，面對(duì)「小公園」與「大公園」的房?jī)r(jià)還是有很大差異，對(duì)於好時(shí)價(jià)統(tǒng)計(jì)的「7％」數(shù)字，業(yè)者表示「參考與尊重」。
 
好時(shí)價(jià)表示，一般人買房的時(shí)候會(huì)盡量避免附近有「鄰避設(shè)施」坐落，諸如加油站、變電所、宮廟等，距離這些設(shè)施愈近，房?jī)r(jià)通常愈低；相反地，也有一些「迎臂設(shè)施」是多數(shù)人希望在自家有良好可及性的，像是公園綠地、捷運(yùn)站等，距離愈近愈貴，但是貴多少比較合理呢？
 
好時(shí)價(jià)分析，新北市住宅區(qū)的實(shí)價(jià)登錄資料距離「公園綠地」的遠(yuǎn)近程度，並將這些資料依據(jù)距離遠(yuǎn)近分為5個(gè)等級(jí)，分別是「230公尺以內(nèi)」、「230至380公尺」、「380至580公尺」、「580至950公尺」及「950公尺以上」，發(fā)現(xiàn)距離950公尺以上的房屋，單價(jià)會(huì)比距離230公尺以內(nèi)的房屋下修7.16％。
 
 
詳細(xì)觀察這5個(gè)等級(jí)，在其他條件都相同下，與距離公園綠地「230公尺以內(nèi)」的房屋相比，距離「230至380公尺」的房屋單價(jià)會(huì)降低0.76％，距離「380至580公尺」的降低1.83％，距離「580至950公尺」的降低3.37％，距離「950公尺以上」的則降低7.16％。
 
透過(guò)這個(gè)方法，可以客觀地判斷出房屋距離公園綠地的遠(yuǎn)近，所造成的房屋價(jià)差合不合理，如若房屋其他條件都類似，價(jià)差卻遠(yuǎn)大於上述百分比，那麼在購(gòu)屋時(shí)就要多加思忖，是否值得以這般高的價(jià)格簽約。